Zakup apartamentu w Bułgarii, szczególnie w miejscowościach turystycznych takich jak Primorsko, jest coraz bardziej popularny wśród zagranicznych inwestorów i osób poszukujących letnich mieszkań. Proces zakupu apartamentu jest prostszy niż nieruchomości z gruntami, ale wymaga zgromadzenia odpowiedniej dokumentacji. Poniżej opisujemy, jakie kroki należy podjąć i jakie dokumenty przygotować.
Podstawowym dokumentem potrzebnym do zakupu apartamentu w Bułgarii jest ważny paszport lub dowód osobisty. Dokument ten należy okazać na etapie podpisywania umowy oraz w biurze notarialnym przy finalizacji zakupu.
W Bułgarii standardową praktyką jest podpisanie umowy przedwstępnej (Preliminary Contract). Jest to dokument regulujący warunki transakcji, takie jak:
- Cena nieruchomości,
- Harmonogram płatności,
- Zobowiązania obu stron.
Umowa ta chroni interesy kupującego i sprzedawcy, dlatego warto zadbać o jej tłumaczenie na język zrozumiały dla obu stron. Zaleca się, aby umowę sprawdził prawnik specjalizujący się w nieruchomościach.
Przed podpisaniem finalnej umowy należy upewnić się, że sprzedawca posiada pełne prawo własności do apartamentu. W tym celu konieczne jest uzyskanie wyciągu z bułgarskiego rejestru nieruchomości (Property Register). Dokument ten potwierdza:
- Brak obciążeń hipotecznych,
- Brak innych praw osób trzecich do nieruchomości.
Sprzedający ma obowiązek dostarczyć dokument potwierdzający brak zaległości w opłatach lokalnych, takich jak podatki od nieruchomości, opłaty administracyjne czy rachunki za media.
Ostateczne przeniesienie własności apartamentu odbywa się w biurze notariusza. Notariusz sporządza Akt Notarialny, który stanowi oficjalne potwierdzenie zakupu. Dokument ten jest następnie rejestrowany w sądzie oraz w rejestrze nieruchomości, co formalnie kończy proces zakupu.
Podczas zakupu apartamentu w Bułgarii wymagane jest udokumentowanie płatności za nieruchomość. Może to być potwierdzenie przelewu bankowego lub inne dokumenty dowodzące przekazania środków.
Koszty dodatkowe
Do kosztów zakupu apartamentu w Bułgarii należy doliczyć:
- Podatek od przeniesienia własności (1–4% wartości nieruchomości – 2,5% w Gminie Burgas),
- Opłaty notarialne (1–2,5%),
- Koszty tłumacza (30–50 BGN),
- Opłaty za rejestrację w rejestrze nieruchomości (około 0,5% wartości).
Podsumowanie
Zakup apartamentu w Bułgarii jest stosunkowo prosty i nie wymaga spełnienia skomplikowanych formalności. Wystarczy zgromadzić odpowiednie dokumenty, przeprowadzić niezbędne kontrole prawne oraz podpisać umowę w obecności notariusza. Aby mieć pewność, że transakcja przebiegnie bezproblemowo, warto skorzystać z usług doświadczonych agentów nieruchomości i lokalnych prawników.
Jeśli szukasz apartamentu w Primorsku lub okolicach, skontaktuj się z nami – oferujemy kompleksowe wsparcie na każdym etapie zakupu!
Kontakt pod numerem telefonu:
+48 663 995 411
Lub pod adresem email: mieszkaniabulgaria@gmail.com
