Analiza rynku nieruchomości w Bułgarii na 2025 rok oraz ocena roku 2024 – trendy, ceny i prognozy

Rynek nieruchomości w Bułgarii w 2024 roku cechował dynamiczny wzrost, napędzany przez stabilną gospodarkę, napływ zagranicznych inwestycji, rozwój turystyki oraz przygotowania do przystąpienia do strefy euro. Obecne trendy sugerują, że w 2025 nastąpi wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych, szczególnie w dużych miastach jak Sofia, Płowdiw i Warna, oraz w popularnych kurortach nadmorskich, takich jak Słoneczny Brzeg i Burgas. W 2024 w Sofii ceny mieszkań na rynku pierwotnym sięgały 2000–3000 EUR/m², a na rynku wtórnym około 1500–2000 EUR/m². Natomiast w regionach nadmorskich, takich jak Burgas, ceny oscylowały w przedziale 1000–2500 EUR/m² w zależności od stanu budynku.

Inwestorzy zagraniczni, szczególnie z Europy Zachodniej, nadal widzą w Bułgarii atrakcyjny rynek, głównie ze względu na niższe ceny w porównaniu z krajami UE i niskie podatki od nieruchomości. Wzrost kosztów budowy, rosnące wynagrodzenia oraz inflacja to czynniki dodatkowo napędzające ceny. Przewidywania sugerują, że rosnący popyt i zmniejszona podaż mogą wywołać umiarkowany wzrost cen w latach 2025-2026, szczególnie w kurortach, które przyciągają inwestycje w wynajem krótkoterminowy.

Jednocześnie rośnie zainteresowanie zakupem nieruchomości na obszarach wiejskich, które oferują niższe ceny oraz sprzyjają stylowi życia zdalnych pracowników. Bułgaria, z planowanym przystąpieniem do strefy euro, może stać się jeszcze bardziej atrakcyjna dla inwestorów zagranicznych, co może zwiększyć popyt na rynku mieszkaniowym i komercyjnym, szczególnie w miastach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą.